Exklusives Lebens- und Wohngefühl in bevorzugter urbaner Aussichtslage mit bester Anbindung an das Zentrum – höchsten Erwartungen an Lage und Wohnqualität wird das neue, exklusive Wohnprojekt "Leben Mölkweg 24" in der Waltendorfer Hauptstraße 147/Mölkweg 24, 8042 Graz gerecht.

Die vom renommierten Architekten DI Michael Neuwirth entworfenen, exklusiven neun Wohneinheiten über den Dächern von Graz zeichnen sich durch moderne, großzügige Grundrisse, intelligente Raumaufteilung und eine helle, besonders angenehme, wohnliche Atmosphäre aus. Eingebettet in ein hochwertiges Umfeld bürgt die exklusive Anlage für ganz außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Ziegelmassivbauweise garantiert perfekte baubiologische und energetisch-thermisch Eigenschaften, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie hohe Wertbeständigkeit.

Die Zufahrt erfolgt über den ruhigen Mölkweg. Der klar strukturierte Baukörper repräsentiert urbanes Lebensgefühl auf der Höhe der Zeit. In den Gärten bzw. auf den Terrassen und Balkonen ist vom hektischen Treiben der Stadt jedoch nichts mehr zu spüren. Die erhabene Lage mit seiner Einbettung in das Grazer Berg- und Hügelland lässt "Leben Mölkweg 24" zu einer Oase  der Entspannung werden. 

Verschaffen Sie sich einen genaueren Überblick, indem Sie sich online durch unser Projekt-Exposé für "Leben Mölkweg 24"  klicken - hier

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Zeitplan: Der Baubeginn ist für Sommer 2018 vorgesehen. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Winter 2019/2020 erfolgen.

Der Stadt enthoben und dem Zentrum doch so nah: Waltendorf zählt zu den absoluten Renommierlagen von Graz. Projekte in perfekten, immer knapper werdenden Statuslagen wie dieser sind in der boomenden Murmetropole sehr selten geworden und entsprechend begehrt.

Hier oben auf dem Hügel genießen Bewohner die unmittelbare Einbettung in das bezaubernd sanfte und harmonische Grazer Berg- und Hügelland mit wunderbaren Ausblicken. Von drüben her grüßen Schöckl und Plabutsch, nach Osten hin reiht sich Kuppe an Kuppe. Zu Fuß nur ein paar Minuten entfernt lädt das Naherholungsgebiet Schloss Lustbühel mit seiner Schaulandwirtschaft und dem Streichelzoo Jung und Alt zu Entspannung und Spaziergängen. Für Sportliche – ob Walker, Läufer oder Radfahrer – sind die sanften Hügel des Grazer Grüngürtels mit ihren vielen verschlungenen Straßen und Wegen ein wirkliches Paradies für ihre Ambitionen. Auch Tennisfans finden in unmittelbarer Nähe reichlich Gelegenheit, ihrer sportlichen Leidenschaft nachzugehen. 

Den Bedürfnissen des anspruchsvollen Publikums des exklusiven 9. Grazer Bezirks Waltendorf folgend ist hier in den letzten Jahren eine reichhaltige Infrastruktur entstanden. Lebensmittelmärkte, diverse Nahversorger, Dienstleister aller Art, Banken, Apotheken, zahlreiche Ärzte, Restaurants und Cafés – Waltendorf lässt es seinen Bewohner an nichts mangeln, die meisten Besorgungen sind zu Fuß problemlos zu erledigen. Die Plüddemanngasse am Fuße der Waltendorfer Hauptstraße hat gar Einkaufscentercharakter. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Perfekt ist auch die Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 3 und 6 sowie die Buslinie 60 verkehren im unmittelbaren Einzugsgebiet, über die Buslinie 60 besteht eine Direktverbindung zur Straßenbahn-Endhaltstelle Schillerplatz der Straßenbahnlinie 3, die über Jakomini- und Hauptlatz den Hauptbahnhof erschließt. Die Entfernung zum Schillerplatz bzw. der Weg ins Grazer Zentrum ist jedoch auch zu Fuß durchaus zu bewältigen.

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Essen & Einkaufen

Unimarkt                                400m          1 Min. mit Auto
Billa                                      1.700m          4 Min. mit Auto
Trafik                                    2.200m          6 Min. mit Auto



Gesundheit

Apotheke                                          1.900m      5 Min. mit Auto
Allgemein und Zahnmediziner         650m       2 Min. mit Auto


Bildung

Kindergarten Lustbühel                       450m       2 Min. mit Auto
Volksschule Berliner Ring                  1.600m      3 Min. mit Auto
Karl-Franzens-Universität                  4.000m      10 Min. mit Auto


Infrastruktur

Buslinie 60                                                140m      3 Min. zu Fuß
Straßenbahnlinie 3, 6                           2.700m      6 Min. mit Auto


Freizeit & Diverses

Schloss Lustbühel                                  400m          1 Min. mit Auto
Tennisplatz                                          1.700m          4 Min. mit Auto

"Leben Mölkweg 24"  trägt den Entwicklungen im zeitgenössischen urbanen Wohnungsbau und der aktuellen Marktlage Rechnung. Die sechs Zweizimmerwohnungen mit ihren jeweils knapp 50 m2 öffnen sich flexibler und effizienter Nutzung und bieten gehobenen Singleansprüchen ebenso Raum wie dem Lebensgefühl von Paaren oder der Nutzung als Zweierzweckgemeinschaft. Die beiden Dreizimmerwohnungen mit ihren 72 m2 wiederum werden darüber hinaus auch den Bedürfnissen von Kleinfamilien gerecht. Und mit ihren mehr als 112 m2 Nutzungsfläche und vier Zimmern setzt die Penthouse-Wohnung diesem modernen urbanen Setting gleichsam die Krone auf. 

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Die insgesamt neun Wohneinheiten – 6 Zweizimmer-, 2 Dreizimmer- und eine großzügige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern – bestechen durch intelligente Grundrisse mit effizientem Raummanagement. Die Raumhöhe beträgt wohnliche 2,66 Meter, im Penthouse sogar besonders großzügige 2,75 Meter. Verarbeitet werden hochwertige Materialien. Besonders viel Wert wird auf die sorgfältige Verarbeitung gelegt.  Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Alternative Planungen (z.B. die Gestaltung einer 4 Zimmer Gartenwohnung) können bis Baubeginn berücksichtigt werden.

Eine Tiefgarage bietet Platz für 10 Fahrzeuge und selbstverständlich steht jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Lift verbindet die Tiefgarage mit den übrigen drei Etagen und ermöglicht so stufenlos den Zugang zu allen Aufschließungsbereichen und Wohnungen. Im Einfahrtsbereich zur Anlage stehen weitere Parkplätze zur Verfügung. Elektroanschlüsse (240 Volt) in der Tiefgarage dienen zum Beispiel der Aufladung von E-Bikes.

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Erdgeschoss


1. Obergeschoss


Penthouse

Hier haben Sie die Möglichkeit das Verkaufsexposé und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung herunterzuladen.

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